Девелоперская компания

/ Союз застройщиков коттеджных поселков на Дмитровском шоссе / Пресс-центр

Интервью с соучредителем Союза застройщиков Дмитровка.ру

Добрый день!

К настоящему моменту можно отметить значительный рост спроса. И даже в период предполагаемого летнего «затишья» мы не наблюдаем спада интереса к поселкам. Рост отмечается во всех категориях — от эконом- до бизнес-класса.
Люди приобретают земельные участки как с построенными домами, так и без — все зависит от намерений каждого покупателя.

Не могу согласиться с этим утверждением. Может быть, часть поселков действительно сильно снизили стоимость, но это только подогрело интерес к направлению. Даже проблемы с Ленинградкой не смогли отпугнуть покупателей.
В начале 2008 года огромное количество предпринимателей вышло на рынок коттеджного строительства. После внезапного начала кризиса деятельность многих застройщиков «встала». Но произошло это только с теми, кто развивался на кредитные деньги. Застройщики же, имевшие собственные, а не заемные активы, продолжали строить, и кризис не стал для них помехой. Скорее, он поспособствовал появлению новых предложений, нацеленных на покупателей среднего класса.
Земля всегда пользовалась, и будет пользоваться спросом, и застройщики, имевшие на тот момент возможность переждать кризисный период, сделали ставку на ввод в эксплуатацию только готовых поселков. Благодаря этому шагу на рынке даже в кризисный период сохранились достойные предложения в сегменте загородной недвижимости для любого покупателя. Поселки не прекратили развитие, и это позволило сохранить разнообразие предложений.

Однажды на встрече застройщиков коттеджных поселков мы поняли, что если бы покупатель мог видеть полную картину предложений и понимать, кому из участников рынка можно доверять, то это позволило бы облегчить процесс выбора участка. Решение было принято быстро — мы хотели подчеркнуть, что создаем не риелторское агентство, а именно Союз застройщиков. Такое объединение позволило покупателям получать информацию «из первых рук». Это не значит, что мы отказались от сотрудничества с агентствами недвижимости — Союз застройщиков призван информировать как покупателей, так и риелторов о многообразии выбора на Дмитровке.
Наши сотрудники имеют на руках всю информацию о поселках Союза застройщиков, и сведения обновляется ежедневно. Учитывая, что покупка загородного дома — это очень ответственный шаг для каждой семьи, мы не уговариваем людей купить определенный участок, а просто показываем участки и дома, чтобы покупатель принял осознанное решение. Для удобства клиентов мы организовали службу бесплатных экскурсий по поселкам.

Сейчас на рынке большим спросом пользуется эконом-класс: участки в поселках со стоимостью от 70 тысяч рублей за сотку и участки с домом стоимостью до 3 миллионов рублей. Хороший рост продаж отмечается и в сегменте бизнес-класса: традиционно такие участки с домами стоят до 10 миллионов рублей.

Первым делом необходимо смотреть на состояние поселка. Если поселок «живой» и в нем кипит жизнь, или идет плановая работа по коммуникациям — это является показателем того, что застройщик действительно в состоянии выполнить все свои обязательства в будущем.
Во-вторых, с помощью юриста нужно проверить все бумаги на землю и коммуникации. Но не стоит забывать о том, что многие документы делаются в течение длительного периода времени, а тех или иных согласований у застройщиков может пока еще не быть. Вам обязательно должны документально доказать, что эти бумаги будут получены.

Каждый покупатель выбирает дом, руководствуясь собственными предпочтениями и в этом плане невозможно выделить явные тенденции.
Компании Союза сотрудничают со многими поставщиками и производителями, что позволяет снизить стоимость застройки, применяя любой строительный материал. Также у многих застройщиков в собственности есть заводы по производству древесины, пеноблоков и кирпича, что значительно удешевит строительство. Мы помогаем покупателю не только в выборе дома, но и в выборе компаний, осуществляющих, например, ландшафтный дизайн участков.

Если ваш риелтор показывает вам широкое поле и обещает, что вскоре на этом месте будет настоящий райский уголок, то цена за такой участок, как правило, невысока. Все сведения о поселке необходимо проверить, в первую очередь, документально. Всегда старайтесь привлекать к процессу покупки профессионального юриста, который проверит все документы и выдаст Вам развернутое мнение о месте, которое Вам приглянулось. В нашем случае мы всегда можем показать поселки различной степени готовности, что позволяет клиенту сделать оптимальный выбор. Примеры готовых поселков являются доказательством, что все обязательства перед покупателем обязательно будут исполнены.

Новый поселок по дороге к Сорочанам SportVille Дмитровка будет являться образцом инфраструктуры. В большинстве коттеджных поселков есть собственная охрана, детские площадки, минимаркеты и гостевые парковки. Подобная инфраструктура будет и в SportVille, но к ней прибавятся спортивные объекты. Это два теннисных корта, поле для мини-футбола, волейбольные и баскетбольные площадки, детский горнолыжный склон с подъемником, зона для пейнтбола и трасса для тюбинга. В целом, планируется поселок с большим количеством спортивных объектов, и очень демократичным ценовым предложением.

Кроме Дмитровского, мы намерены развивать поселки на Рогачевском шоссе.
Мы считаем данное направление незаслуженно «забытым». Хорошая экология и удаленность от шумных федеральных трасс при небольшом расстоянии от Москвы увеличат привлекательность этого направления, по мере развития инфраструктуры.

Всегда рад общению!