Записаться на просмотр

Заявка отправлена!

Заявка отправлена
Дмитров-ка - крупная девелоперская компания, специализирующаяся на освоении и развитии земельных участков на Дмитровском направлении Подмосковья
Дмитров-ка
Вопросы и ответы
+7 495 132-26-06
Пн-Пт 10:00 до 20:00   Сб-Вс 10:00 до 19:00
Заказать обратный звонок
Заказать обратный звонок

Юридические аспекты сделки

Покупка земельного участка является очень ответственным шагом. Необходимо убедиться не только в надежности дома, но и в юридических гарантиях сделки. Неправильно заключив сделку, вы можете остаться ни с чем, заплатив внушительную сумму. Какие документы необходимо проверить и как оформить покупку дома «по правилам»?

  1. Надежность продавца
Обязательно убедитесь в надежности собственника участка. Сделать это будет проще, если вы покупаете участок напрямую, без посредников. Владелец земли должен иметь свидетельство о собственности на землю и кадастровый план. В нем указана площадь участка, категория земли, сведения об его обременениях и границы участка. Кадастровый план это основной документ, который регламентирует состояние границ участка, поэтому обязательно проверьте, не проходит ли по вашему участку дорога, и не принадлежит ли он к водоохранной зоне.

Если же вы имеете дело с владельцами коттеджного поселка, убедитесь, что на поселок имеются все необходимые инженерные планы. Бывают случаи, когда покупатели получают красивый участок, непригодный для строительства. Также, нельзя путать земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Например, на землях, предназначенных для огородничества, запрещено строить капитальные сооружения. Всю информацию о типе земли вы сможете запросить в земельном комитете района.

  1. Защита сделки
При покупке участка, особенно через посредника, могут быть случаи обмана покупателя. Мошенники давно облюбовали рынок недвижимости, поэтому гораздо безопаснее покупать землю непосредственно у собственника. Целесообразно привлекать к сделке юриста – его услуги обойдутся недорого, особенно относительного того, что вы можете потерять.

  1. Составление договора
Договор купли-продажи это главный документ, подтверждающий факт покупки участка. Договор заключается в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Перед тем, как оформить покупку дома, настоятельно рекомендуется сверить кадастровые номера на участок и данные свидетельства о собственности. Подписание договора – самый ответственный процесс сделки, поэтому не помешает отнестись к нему с особым вниманием.

  1. Необходимый пакет документов:
  • справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов;
  • справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
  • справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
  • справки о принадлежности имущества;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
  • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций или водоохранной зоне);
  • подтверждение отсутствия межевых споров.
Эти документы позволят учесть все аспекты сделки и узнать буквально все подробности об участке. Не старайтесь сэкономить на справках – из-за неоправданной спешки вы можете потратить гораздо больше. Проверяйте все документы, и при малейших неточностях, узнавайте о них у продавца, чтобы не потерять массу времени, сил и средств на покупку неподходящего дома.

Заказав бесплатную экскурсию по коттеджным поселкам, вы убедитесь в отличном качестве домов и участков. Покупая дом на «Дмитровка.ру», вы получаете множество преимуществ:

  • Поселки находятся на территории, предназначенной для строительства коттеджей;
  • Продажа происходит непосредственно от собственника;
  • Опытные юристы сопроводят сделку и помогут избежать ошибок;
  • Опытные консультанты ответят на все ваши вопросы, в том числе о юридических аспектах сделки.
Покупая участок или дом на Дмитровском шоссе, вы совершаете безопасное и удобное приобретение. Вам остается только выбрать подходящий дом, не уделяя повышенного внимания безопасности сделки – квалифицированные юристы компании проверят все документы за вас.