Девелоперская компания

Покупка земельного участка является очень ответственным шагом. Необходимо убедиться не только в надежности дома, но и в юридических гарантиях сделки. Неправильно заключив сделку, вы можете остаться ни с чем, заплатив внушительную сумму. Какие документы необходимо проверить и как оформить покупку дома «по правилам»?

1. Надежность продавца

Обязательно убедитесь в надежности собственника участка. Сделать это будет проще, если вы покупаете участок напрямую, без посредников. Владелец земли должен иметь свидетельство о собственности на землю и кадастровый план. В нем указана площадь участка, категория земли, сведения об его обременениях и границы участка. Кадастровый план это основной документ, который регламентирует состояние границ участка, поэтому обязательно проверьте, не проходит ли по вашему участку дорога, и не принадлежит ли он к водоохранной зоне.

Если же вы имеете дело с владельцами коттеджного поселка, убедитесь, что на поселок имеются все необходимые инженерные планы. Бывают случаи, когда покупатели получают красивый участок, непригодный для строительства. Также, нельзя путать земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Например, на землях, предназначенных для огородничества, запрещено строить капитальные сооружения. Всю информацию о типе земли вы сможете запросить в земельном комитете района.

1. Защита сделки

При покупке участка, особенно через посредника, могут быть случаи обмана покупателя. Мошенники давно облюбовали рынок недвижимости, поэтому гораздо безопаснее покупать землю непосредственно у собственника. Целесообразно привлекать к сделке юриста – его услуги обойдутся недорого, особенно относительного того, что вы можете потерять.

1. Составление договора

Договор купли-продажи это главный документ, подтверждающий факт покупки участка. Договор заключается в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Перед тем, как оформить покупку дома, настоятельно рекомендуется сверить кадастровые номера на участок и данные свидетельства о собственности. Подписание договора – самый ответственный процесс сделки, поэтому не помешает отнестись к нему с особым вниманием.

1. Необходимый пакет документов:

• справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов;
• справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
• справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
• справки о принадлежности имущества;
• документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
• справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций или водоохранной зоне);
• подтверждение отсутствия межевых споров.

Эти документы позволят учесть все аспекты сделки и узнать буквально все подробности об участке. Не старайтесь сэкономить на справках – из-за неоправданной спешки вы можете потратить гораздо больше. Проверяйте все документы, и при малейших неточностях, узнавайте о них у продавца, чтобы не потерять массу времени, сил и средств на покупку неподходящего дома.

Заказав бесплатную экскурсию по коттеджным поселкам, вы убедитесь в отличном качестве домов и участков. Покупая дом на «Дмитровка.ру», вы получаете множество преимуществ:

• Поселки находятся на территории, предназначенной для строительства коттеджей;
• Продажа происходит непосредственно от собственника;
• Опытные юристы сопроводят сделку и помогут избежать ошибок;
• Опытные консультанты ответят на все ваши вопросы, в том числе о юридических аспектах сделки.

Покупая участок или дом на Дмитровском шоссе, вы совершаете безопасное и удобное приобретение. Вам остается только выбрать подходящий дом, не уделяя повышенного внимания безопасности сделки – квалифицированные юристы компании проверят все документы за вас.