Дмитров-ка - крупная девелоперская компания, специализирующаяся на освоении и развитии земельных участков на Дмитровском направлении Подмосковья
Дмитров-ка
+7 495 221-11-20
Пн-Пт 10:00 до 20:00   Сб-Вс 10:00 до 19:00
Заказать обратный звонок Вопросы и ответы Контактные данные
Заказать обратный звонок

Я ищу:

Законодательные нюансы

Покупая землю за городом, мы вряд ли ожидаем встретить подвох. В самом деле – что может случиться особенного при покупке участка земли? Ведь покупатель отдает свои и, бывает, немалые деньги на оплату далеко не минимального по размеру дачного участка. Но в реальности, законодательные нормы не предоставляют владельцу участка безграничной свободы. Какие же ограничения накладываются на наделы земли за городом?

Прежде всего, с целью сохранить безупречное состояние экологии, на некоторые участки накладываются природоохранные ограничения (чаще всего водоохранные). Неудобства могут возникнуть и в том случае, если по вашему участку проложены магистрали коммуникаций. Также, одну из главных ролей играет максимальный и минимальный размер земельного участка. Рассмотрим каждый фактор по отдельности:

Минимальный размер дачного участка

Большинство застройщиков и агентств имеют широкий спектр предложений: участки различной стоимости и площади. Возможно, вы удивитесь, но каждый участок в коттеджных и дачных поселках должен удовлетворять требованиям Земельного Кодекса. Например, предельный минимальный размер земельного участка в Подмосковье равен всего лишь четырем соткам, а максимальный – 40 гектарам.

Чтобы узнать каков минимальный размер участка под ИЖС в вашем поселке, обратитесь в районную управу. Там же можно получить информацию и о назначении земли в интересующем вас месте.

Природоохранные нормы

Имея собственный участок в Подмосковье, приятно проводить время за городом: гулять по лесным тропинкам, наслаждаться отдыхом на природе и даже просто находиться дома. Все это – заслуга прекрасной экологии. И приобретателям недвижимости здесь приходится соблюдать строгие природоохранные нормы.

В Подмосковье, особенно на Дмитровском шоссе, существует множество водоохранных зон. Все участки у воды, расположенные в границах таких зон, имеют различные ограничения: начиная с определения максимального и минимального размеров участка для строительства и заканчивая невозможностью строить дом. Полную информацию о конкретных ограничениях на ваш участок можно получить в районных органах власти.

Коммуникации на участке

Весьма неприятная для владельца дачи ситуация складывается тогда, когда коммуникации общего пользования находятся непосредственно на участке. Если по вашему земельному наделу проходят коммуникационные сети, то вам придется периодически допускать на свой участок обслуживающий их персонал. Такая проблема возникает даже у тех, кто решил выбрать минимальный размер участка для строительства дома или коттеджа. Подобного течения дел можно избежать, подробно изучив документ под названием «Сводный план сетей поселка» – в нем содержится информация о месторасположении всех коммуникаций в поселке.

Получение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это выписка, которая содержит сведения, необходимые для государственной регистрации объекта недвижимости. В нем содержится информация, полезная для каждого покупателя земли:

  • Государственный кадастровый номер участка;
  • Его местоположение;
  • Размер участка (максимальный и минимальный размер участка под ИЖС проверьте в местной управе);
  • Положение границ участка;
  • Категория земли;
  • Данные о правах на землю и возможные ограничения (включая ограничения в случаях, если участок находится в водоохранной зоне);
  • Кадастровая цена земли.

Кадастровый паспорт позволяет узнать все ограничения, накладываемые на участок и совершить правильную покупку. Если продавец участка отказывается предоставить паспорт при покупке – это повод насторожиться и посетить районную управу. Работники администрации расскажут о состоянии дел в выбранном вами поселке и, возможно, предостерегут о невыгодной покупке.

Покупая коттедж или участок в одном из поселков на Дмитровском шоссе, вы сможете получить развернутую консультацию касательно участка, его состояния, а также о возможных ограничениях.